秦洪看出来秦天德的情绪突然变得一落千丈，连忙跑到书案旁边，开始翻看账本，同时口中应道：“少爷，府上田地的具体数目小的也没有统计过，只知道有上万亩，您稍等片刻，小的很快就能统计出来。”
“算了，你也别费事儿了，你就回答我府上的田地有没有空着没有种庄稼的？”
“哦，这个肯定有了，府上田地无数，城东的所有良田都是府上的，到现在还有一些荒芜无人耕种。”
“既然这样，那以后的地租的规矩改一改好了。”秦天德听到这里心中已经有了定计，“所有的人都过来，本少爷要从新制定每年的地租制度！”
秦府的家丁们将木桩上捆绑的人一一放了开来，然后将所有在院内的佃户集中到秦天德面前。
站在太师椅上的前天的清了清嗓子，放声说道：“从今日起，你们租种我秦府的土地，每年土地所出的六成作为地租缴入府中，不论亩产多少，丰年荒年，都按照六成缴租，剩下的四成就归你们所有，听明白了么！”
秦天德的计划其实很简单，就是想将现在实施的定额租制度改变一下。本来他想推行的是类似于家庭联产承包制这种制度，不过考虑到时下的大环境最终放弃了，变成了他口中的分成制度。
按照他的想法，这样一来，如果佃户们每年打得粮食多了，那么自家和所有租种土地的佃户得到的粮食也都会增加，这样一来佃户们会加倍用心耕种土地，一旦他们尝到了这种方式的甜头，那么来年会愿意租种更多的土地。
可是他说完这番话后，却发现，所有人的脸上皆流露出一种怪异的表情，不仅是佃户的脸上，就连自家下人的脸上同样如此。
他正想问一问到底怎么回事儿，管家秦洪来到了他的身边：“少爷，以前的制度都是老爷和夫人定下的，您这样贸然改变，恐怕需要老爷和夫人的首肯吧。”
“那你等着，我这就去找我爹娘，跟他们说个清楚！”
秦天德知道事关重大，也不敢擅做主张，从椅子上跳了下来，一溜烟的朝着前厅跑去。
看着秦天德消失的背影，秦洪摇了摇头，心说这个少爷啊，还是像以前一样，不着四六啊！
他刚才说的那一套说的天花乱坠，说白了不就是分成租么？而且比既定的分成租五五分还要过分，居然要的是六四，如果真的这样，这些佃户来年恐怕就不会再租种秦府的土地了。
宋代租佃制度中有两种基本的形态：分种与租种。分种者，采取分成租的分配方式；而租种，最主要的特征即为实行定额租。
所谓分成租，就是租率为50%的地主和佃户对半分成的分配方式，在宋代实施还是较为普遍的。
但是由于分成租所涉及到的方方面面的因素过多，例如估产、监收等种种麻烦，越来越多的地主和租户都对此有所怨言，尤其是经济较为发达，土地较为肥沃的两浙、江南地区，更是一直都实行定额租，这种租种形式远优于分成租。
根据历史的进程，地租形式从分成租演变成定额租其实是一种进步，而秦天德的做法，则是由于对历史上的租种制度知之甚少所带来的一种倒退，所以他说完话后，佃户们担心自己将来的收入变少，而秦府的下人们也担心将来自己的活计会越来越多，以至于脸色都不好看。
秦天德离开后院已经好一会了，不过后院内还是静悄悄的，所有人都没有说话，各自思索着。
自认为逃出虎口的顾老六拍拍屁股站了起来，壮着胆子问出了所有佃户都关心的话题：“秦管家，那来年是不是咱们就按照少爷说的六四分成租啊？”
这个问题真的是难住了秦洪，正当他犹犹豫豫不知道该如何开口的时候，身旁传来了一个声音：
“不用，少爷也只是关心诸位，随口说说而已，大家以后还是按照老样子来吧。”
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